Investissement immobilier : L’expérience du terrain et les défis du secteur

Introduction :

Bonjour et bienvenue sur mon blog d’investissement immobilier ! Je m’appelle Octave et je suis investisseur immobilier depuis 6 ans. Au cours de cette période, j’ai rénové huit appartements, géré des locations meublées traditionnelles et loué des biens via Airbnb. Mon parcours a été parsemé de réussites, mais aussi et surtout de défis et de difficultés.
Autant dans la satisfaction de finir un immeuble complet quasiment que de ses mains, puis de voir la rentabilité exploser en tentant l’aventure airbnb dans ma ville au bon moment (on en reparlera),
Et tout aussi dans les mauvaises découverte, les planchers moisis, la suspicion de Mérule pendant les travaux (un champignon ravageur dans le bâtiment), jusqu’à finir a une vrai guerre afin de faire fuir les prostituées de mes appartement en location courte durée. (je vous l’avais dit, ce n’es pas si simple).

Oui, ce n’es donc pas aussi facile que ce que l’on vous laisse entendre, surtout que pour tenir dans la durée il est important de ne pas se précipiter, et de se rappeler que ce sont également les locataires qui sont indispensable à votre réussite. Un bel appartement bien entretenu, ça inspire confiance aux locataires et généralement si vous l’avez bien choisi, il vous le rendra bien.

Dans ce blog, je souhaite partager mon expérience et mon expertise pour vous aider à mieux comprendre le secteur de l’investissement immobilier et à réussir dans vos propres projets.

mon Parcours

Mon intérêt pour l’investissement immobilier a donc commencé il y a plusieurs années, lorsque ce que j’ai déménager dans la maison appartenant à feue mon arrière Grand-mère. C’est mon arrière arrière Grand père qui l’a construit en 1912, charpentier de métier.
A ce même moment, plusieurs amis commençaient à acheter des maisons ou des appartements à rénover. Il y en avait même un qui retapait la maison à 50 mètres de chez moi, que j’ai pu rendre visite assez souvent afin de voir un peu comment il organisait son chantier.
On m’a directement conseillé de me faire un peu la main avec un petit appartement avant de me lancer dans un gros projet, histoire de voir si le défis de rénover tout par soi même ne serai pas trop grand.
C’est ainsi que j’ai refait l’étage de ma maison qui n’était plus habité depuis plus d’une dizaine d’année, J’ai mis un peu d’isolation, du parquet, des peintures, un peu de placo… tout ça avec la satisfaction de perpetrer dans le temps une demeure 100% familiale.
Ca m’a directement plu et j’ai commencé à chercher ma voie afin de démarrer dans l’investissement immobilier.

J’ai rapidement compris que le succès dans ce domaine nécessitait du temps, de l’énergie et une bonne dose de persévérance. J’ai appris à rénover moi-même les appartements, à gérer les relations avec les locataires et à naviguer dans les méandres de la fiscalité immobilière.

la recherche fut complexe, entre les premiers refus de la banque, le choix entre un petit appartement pour commencer et directement un immeuble de rapport, les nombreuses visites, les quelques pièges a éviter. Mais finalement en 2017 j’ai trouvé ma voie, un immeuble de rapport de 5 appartements entièrement à rénover sur Mulhouse. Et la machine fut lancée.

Au fil des années, j’ai développé une expertise dans la recherche de biens à fort potentiel, la négociation de prêts immobiliers avantageux et la gestion efficace de mes investissements. Mon parcours n’a pas toujours été facile, mais chaque défi a été l’occasion d’apprendre et de grandir en tant qu’investisseur, et je m’efforcerai de vous raconter la face cachée de la réussite dans l’immobilier.

Objectifs du blog :

L’objectif principal de ce blog est de partager mon expérience du terrain en matière d’investissement immobilier. Je souhaite mettre en lumière les difficultés et les défis auxquels les investisseurs peuvent être confrontés, en montrant que réussir dans ce domaine nécessite du temps, du stress et beaucoup de travail. Mon but est d’offrir un aperçu réaliste et authentique du secteur afin de vous aider à aborder vos projets immobiliers avec des attentes réalistes et une meilleure compréhension des enjeux.

On entend souvent dire que la pierre est un moyen de se faire de l’argent en dormant. C’est en partie vrai, mais ce n’es pas aussi simple que cela, surtout si vous débutez et vous souhaitez optimiser un maximum le rendement, afin de poursuivre les investissements tout au long de votre carrière d’investisseur. Donc oui vous allez pouvoir vous reposer la nuit pendant que les loyers tombent, mais vous dormirez au début d’un manière nettement moins sereine. Entre les choix, les doutes, les surprises lors des rénovations, les différentes déclaration pour être dans les clous … (et j’insisterai sur ce point, l’objectif est de construire un patrimoine viable, et non un château de carte s’écroulant au premier contrôle fiscal)

Contenu du blog :

Dans ce blog, je prévois de publier des articles qui couvrent divers aspects de l’investissement immobilier. Voici quelques exemples de sujets que vous pouvez attendre de ce blog :

1. Conseils pratiques pour la recherche de biens à fort potentiel : Je partagerai mes astuces pour dénicher des biens à forte rentabilité et vous expliquerai comment analyser un marché local pour trouver les meilleures opportunités.
2. Visites de biens et analyses de rentabilité : Je vous emmènerai en visite de différents biens et vous donnerai mon avis sur leur potentiel, les travaux à réaliser, ainsi que les estimations de rentabilité et de valeur ajoutée.
3. Récits de rénovation et conseils pour les travaux : Je partagerai mon expérience dans la rénovation d’appartements, en détaillant les défis rencontrés, les erreurs à éviter et les techniques pour réaliser des travaux de qualité à moindre coût.
4. Gestion locative et relations avec les locataires : Je vous donnerai des conseils pour bien gérer vos biens, sélectionner les bons locataires, résoudre les conflits et optimiser la rentabilité de vos investissements.
5. Fiscalité immobilière et optimisation fiscale : Je vous expliquerai les principaux aspects de la fiscalité immobilière et vous donnerai des conseils pour réduire vos impôts et optimiser votre situation fiscale.
6. Airbnb et location meublée traditionnelle : Je partagerai mon expérience avec Airbnb et la location meublée traditionnelle, en comparant les avantages et les inconvénients de chaque option et en proposant des conseils pour réussir dans ces domaines.

Pourquoi suivre ce blog :

En suivant ce blog, vous pourrez bénéficier de mes conseils et de mon expertise pour vous aider à réussir dans vos propres investissements immobiliers. Le contenu de ce blog sera réaliste, authentique et basé sur mes expériences personnelles, ce qui vous permettra de mieux comprendre les défis du secteur et d’apprendre de mes réussites et de mes erreurs.
Je tacherai à chaque article de prendre plusieurs points de vue, que ce soit en tant qu’investisseur, maitre d’oeuvre, locataire ou même plombier. Aujourd’hui sur internet, on peu apprendre beaucoup de choses et faire de sérieuses économies sur la rénovation d’un bien, ce qui a pour effet de booster sa rentabilité. Mais le plus grand allié ce sont les normes, elle n’ont pas été créées pour rien et en les respectant c’est la quasi assurance d’avoir une rénovation qui tiens dans le temps.

Je compte également faire des études de cas pratique, des visites de bien avec la mise en avant des points clés à vérifier avant d’investir, et quels seront les possibilités d’optimiser au maximum le potentiel d’un bien. Bien que je parlerai souvent de la location courte durée et que j’en fait aussi un peu de mon coté, je tiens à vous dire que je ne suis pas un fan du 100% airbnb, et que je ne vanterai pas avec excès les mérites de cette application pour doubler la rentabilité, d’après moi en 2023 c’est une grosse erreur de se baser uniquement là dessus.

Ne jamais mettre tout ses oeufs dans le même panier en quelque sorte.

Conclusion

Je suis ravi de partager mes connaissances et mon expérience avec vous sur ce blog et j’espère que vous trouverez les informations et les conseils utiles pour vos propres projets immobiliers. N’hésitez pas à poser des questions ou à partager vos propres expériences dans les commentaires. Ensemble, nous pourrons apprendre et grandir en tant qu’investisseurs immobiliers. Merci de me rejoindre dans cette aventure passionnante et n’oubliez pas de vous abonner pour ne rien manquer des prochains articles !